El Consistorio autoriza más vivienda en Lezkairu para impulsar la construcción
Aprobará aumentar la edificabilidad en un 15%, lo que supondrá mil pisos más (7.250)
En Ardoi (Zizur), los promotores piden 800 viviendas más de las previstas y en el sector de Ripagaina, otras 1.208
El futuro barrio de Lezkairu-Arrosadia tendrá mil viviendas más de las previstas (7.250 en total, frente a las 6.300 iniciales), de las que 1.750 serán VPO, con la modificación del Plan Municipal que permitirá aumentar en un 15% la edificabilidad en ámbitos de la ciudad determinados. Este aumento de viviendas se realizará además manteniendo el porcentaje de VPO, fijado en el 24%, con lo que de las 1.500 previstas se llegará a 1.750. La modificación consiste básicamente en el incremento de alturas en una planta más ático.
El Ayuntamiento de Pamplona se acoge así a la nueva Ley Foral 6/2009 de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda, una disposición de “carácter excepcional y temporal”, según explicó el concejal de Urbanismo, Juan Luis Sánchez de Muniáin, que persigue impulsar el mercado inmobiliario, ahora paralizado por la crisis. Además de Pamplona, otros desarrollos urbanísticos de la Comarca, como Ardoi (Zizur) y Ripagaina (Burlada, Huarte, Pamplona y Egüés) podrían ver incrementado el número de viviendas, tal y como ahora permite la ley.
En el caso de Pamplona, la propuesta fue planteada por los promotores, y, como se exige en la Ley, se aplicará a desarrollos con la reparcelación ya aprobada. Además de Lezkairu-Arrosadia, de momento el Ayuntamiento aún no ha decidido (aunque es posible) si lo aplicará en el Solar de Galle -también en la Milagrosa- y en dos parcelas de San Jorge.
Esta modificación se hará, según justificó Sánchez de Muniáin, “con el objetivo de responder a un momento de crisis económica que puede dejar en jaque la construcción de viviendas en Pamplona”. La excepcionalidad de la Ley permite que se aplique en “planeamientoscon reparcelación ya aprobada” y, por otra, que ese incremento de la edificabilidad “no conlleve reajustar las dotaciones previstas”, siempre que las infraestructuras y servicios que están vinculados al desarrollo residencial lo permitan.
La aplicación de este aumento de edificabilidad en el 15% sólo puede realizarse en barrios en desarrollo (no al Casco Viejo, Ensanche, San Juan…) como Lezkairu, y con la condición de que “ello no suponga incremento del aprovechamiento”. Para que ello sea posible, se realiza aplicando la técnica de no computar determinadas superficies construidas en elementos comunes (patios, escaleras, portales…) para que el aprovechamiento urbanístico permanezca invariable. Esto se realiza aplicando un coeficiente de conversión del 1,13 (resultado de aplicar un 15% menos al coeficiente anterior, 1,30).
“GANAN PROMOTOR Y CIUDADANO” Esta medida se realiza para activar el sector de la construcción, ahora paralizado por la crisis, pero cabe preguntarse qué repercusión tendrá para el ciudadano. El concejal Sánchez de Munián opinó que “de momento, habrá 250 viviendas protegidas más” y añadió que si se permite a las constructoras hacer más pisos “lo lógico es que pongan un precio más razonables”.
Para que la modificación sea efectiva, deberá seguir dos tramitaciones. Por un lado, el cambio del porcentaje de edificabilidad supone una modificación del Plan Municipal que debe pasar por el Pleno. Por otro, la nueva organización del Plan Lezkairu será aprobada en Junta de Gobierno.
TAMBIÉN ARDOI Y RIPAGAINA Los propietarios y promotores del Plan Parcial del Sector Ardoi han presentado al Ayuntamiento de Zizur Mayor una segunda propuesta por la que se incrementaría en 800 la cifra de viviendas (el 100% de las mismas estarían sujetas a algún tipo de protección). Respecto al primer planteamiento, que fue rechazado por la Junta de Gobierno porque proponía “un modelo de desarrollo urbano que no concuerda con los criterios en que se fundamenta la política urbanística del Ayuntamiento en esa zona”, mantiene el número de pisos, si bien difieren las dotaciones. El Consistorio va a encargar un informe jurídico y otro urbanístico y, tras estudiarlos, se pronunciará al respecto. La zona afectada sería la existente entre las unidades H1 y H24 de la citada localidad de la cuenca, en la zona de la carretera de Gazólaz, donde actualmente se prevé la construcción de unas 562 viviendas unifamiliares.
Por otro lado, la Junta de Compensación de Ripagaina ha propuesto aumentar en 1.208 el número de viviendas en la urbanización situada en los términos municipales de Pamplona, Valle de Egüés, Huarte y Burlada, de las cuales 1.016 serían de VPO. Ahora el Gobierno de Navarra deberá pronunciarse al respecto del nuevo planteamiento. Hasta el momento en Ripagaina estaba aprobada la construcción de unas 3.900 viviendas.
fuente/noticiasdenavarra.com